savecyber Posted on 4:18 am

ค่าธรรมเนียม ขายฝาก

ค่าธรรมเนียม ขายฝาก เพราะเป็นวิธีที่ง่ายที่สุด ซึ่งก็เหมือนกับสินค้าที่เราเห็นกันทั่วไปนั่นแหละ

ค่าธรรมเนียม ขายฝาก ระวังกับ “โปรอยู่ฟรี” เมื่อซื้อคอนโดสำหรับคนใดกันแน่ที่พร้อมรวมทั้งวางแผนจะซื้อบ้านหรือห้องชุด ตอนนี้ก็นับว่าเป็นว่าจังหวะดีที่จะได้ขยับขยายพื้นที่ ด้วยเหตุว่าพี่ทุยเห็น Developer แต่ละเจ้าแข่งกันจัดโปรโมชั่นเยอะแยะ ซึ่งกระแสนี้ก็มีมาตั้งแต่ปีก่อนที่เกิดโควิด-19 นั่นเอง

แถมปีนี้ยังมีการกลับมาประกาศใช้มาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ 3% แล้วก็จดจำนอง1% ให้เหลืออย่างละ 0.01% สำหรับคนที่ซื้อบ้านแล้วก็อาคารชุดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ยาวจนกระทั่งสิ้นปี 31 เดือนธันวาคม 2564 นี้อีก กล่าวได้ว่าทั้งยังมาตรการเมืองรวมทั้งโปรโมชั่นก็ลด แลก แจก แถม

เชื้อเชิญให้ซื้อกันแบบสุดๆเลยทีเดียวแต่โปรโมชั่น รับจำนองขายฝาก ที่ออกมาก็มีแบบอย่างรวมทั้งข้อแม้แตกต่างกันไปกระทั่งตาลาย รับจำนองขายฝาก home money ไม่เคยรู้แบบไหนที่คุ้มกว่ากัน วันนี้พี่ทุยเลยขอเอาโปรโมชั่นเด่นๆที่มองเห็นบ่อยครั้งในระยะนี้จาก Developer หลายๆเจ้าคือ “โปรอยู่ฟรี”

มาทดลองคำนวณดู ว่าหากจะซื้อโครงงานที่มีโปรโมชั่นนี้จะคุ้มใช่หรือเปล่า สิ่งที่จำเป็นต้องระมัดระวัง “โปรอยู่ฟรี”ชื่อโปรโมชั่นนี้ดูเข้าใจง่ายใช่มั้ย ว่าให้อยู่ฟรีๆไม่ต้องจ่ายอะไร ส่วนจะนานเพียงใดก็อยู่ที่โครงงานกำหนด จำนวนมากก็มักอยู่ที่ 24 เดือน (2 ปี) และ 36 เดือน (3 ปี)

หรือบางเจ้าก็บางครั้งอาจจะใจป้ำให้อยู่ยาวกว่านั้น แม้กระนั้นอันที่จริงแล้วโปรโมชั่นอย่างงี้ก็มีเงื่อนไขซ่อนอยู่หลายชนิดเช่นเดียวกันโดยเหตุนี้ก่อนจะตัดสินใจซื้อ

 

ค่าธรรมเนียม ขายฝาก

พี่ทุยก็อยากให้ถามพนักงานที่ทำหน้าที่ขายให้ละเอียดเลยว่าจะได้อยู่ฟรีต้องทำอะไรบ้าง

แม้กระนั้นคนไหนที่ไม่เคยทราบจะถามอะไร พี่ทุยสรุปมาไว้ให้แล้วจำเป็นต้องซื้อยูนิตไหน ?อย่างแรกที่จำต้องทราบเป็นยูนิตไหนที่ร่วมโปรโมชั่นบ้าง เพราะเหตุว่าหลายทีที่แผนการจัดโปรโมชั่นเพื่อเย้ายวนใจให้คนมาเข้าชม แต่ยูนิตที่จัดรายการจริงๆเป็นยูนิตที่ขายออกยาก หรือบางทีอาจจะเป็นยูนิตที่ราคาถูกสุดแล้วแต่ไม่ถูกดวงใจเรา รวมถึงอาจได้อยู่ฟรี แต่ว่าไม่ตามช่วงเวลาที่โฆษณาก็ได้

ตัวอย่างเช่น โปรโมชั่นอยู่ฟรี 2 ปี แต่ว่ามีเพียงแค่ไม่กี่ยูนิต ส่วนยูนิตที่เหลือได้สิทธิ์อยู่ฟรีเพียงแค่ 1 ปี โดยเหตุนี้ทางที่ดีพี่ทุยชี้แนะว่าควรถามให้ชัดแจ้งเลย ว่าร่วมโปรโมชั่นนี้ทุกยูนิตในแผนการหรือไม่ รวมทั้งได้ระยะเวลาเต็มตามที่ประชาสัมพันธ์หรือเปล่า แต่หากจำกัดข้อจำกัดเฉพาะยูนิต

ก็ทดลองขอให้บุคลากรช่วยทำใบราคาของยูนิตที่จัดโปรโมชั่นกับยูนิตที่เราประทับใจมาเปรียบเทียบก่อนก็ได้ และหลังจากนั้นก็ค่อยคุยกับเขาว่าพอจะมีโปรโมชั่นพิเศษหรือเปล่าเพียงแค่ทำข้อตกลงจองก่อน หรือจะต้องโอนเลยทุกโปรโมชั่นมีระยะเวลาจำกัด ค่าธรรมเนียม ขายฝาก รับจำนองขายฝาก home money

แต่ว่าไม่ใช่ว่าตกลงจองก่อนวันสุดท้ายแล้วจะได้สิทธิ์เลยนะ

บางโครงการกำหนดให้พวกเราเพียงแค่ทำข้อตกลงจอง ก็เดินเข้าไปจองในวันสุดท้ายก็ได้ แม้กระนั้นบางโครงการมีเงื่อนไขว่าจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ถึงจะได้อยู่ฟรี โน่นพอๆกับว่าพวกเราจำเป็นต้องเข้าไปทำข้อตกลงจองกับทางแผนการ และก็เผื่อเวลาสำหรับในการขออนุมัติสินเชื่อจากธนาคารซึ่งบางแบงก์ก็เร็วใช้เวลาตรึกตรองไม่ถึง 1 อาทิตย์

บางธนาคารก็บางครั้งก็อาจจะใช้เวลา 1 เดือน แล้วหลังจากนั้นจำเป็นต้องไปโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินก่อนหมดเวลาโปรโมชั่น ถ้าเกิดพอใจแผนการก็ควรเข้าไปดูแต่ว่าเนิ่นๆอย่ารอคอยวันสุดท้ายเลย และอาจจะเป็นผลให้พวกเรารีบตัดสินใจโดยไม่คิดอย่างถี่ถ้วนด้วย

“โปรอยู่ฟรี” แล้วอยู่ฟรีใช่หรือเปล่า ?ข้อนี้สำคัญมากกกกกกกกก

เราควรต้องถามพนักงานที่ทำหน้าที่ในการขายให้แจ้งชัดว่าทางแผนการจะผ่อนให้กับแบงก์ ทั้งต้นและดอก หรือ เงินต้น อย่างเดียว เพราะจริงๆแล้วข้างหลังการโอนกรรมสิทธิ์ การผ่อนจ่ายสินเชื่อจะเป็นเรื่องระหว่าง ผู้กู้คือตัวเรา รวมทั้งผู้ให้กู้เป็นแบงก์ โปรโมชั่นอยู่ฟรีก็คือการที่ Developer ผ่อนค่าห้องชุดหรือบ้านแทนเราที่เป็นผู้กู้ตามระยะเวลาที่ตกลงกัน

โดยที่ดอกเบี้ยก็ยังคงเดินไปตามระยะเวลาปกติ หากโครงการพูดว่าจะจ่ายให้อีกทั้งต้นรวมทั้งดอกพอๆกับว่าพวกเราไม่ต้องแบกรับภาระการคลาย แต่ว่าถ้าเกิดจ่ายเพียงแค่เงินต้น พวกเราก็ยังจะต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารอยู่ ซึ่งเท่าที่พี่ทุยมองเห็น Developer จำนวนมากเขาก็จ่ายให้ทั้งยังต้นแล้วก็ดอกนะ แต่ว่าเพื่อความมั่นใจถามซ้ำอีกทีก็น่าจะดีมากกว่า

หากแผนการกล่าวว่าจะจ่ายให้ทั้งต้นแล้วก็ดอกเท่ากับว่าเราไม่ต้องแบกรับภาระการผ่อน แม้กระนั้นหากจ่ายเพียงแค่เงินต้น พวกเราก็ยังต้องจ่ายดอกเบี้ยให้กับธนาคารอยู่ ซึ่งเท่าที่พี่ทุยมองเห็น Developer จำนวนมากเขาก็จ่ายให้ทั้งยังต้นแล้วก็ดอกนะ แต่ว่าเพื่อความชัวร์ถามซ้ำอีกทีก็น่าจะดีมากยิ่งกว่าจะต้องยื่นกู้ที่ไหน

และก็แพ็กเกจสินเชื่ออะไรข้อมูลส่วนนี้โครงการจะกำหนดเนื้อหามาแล้ว ว่าจำต้องยื่นกู้แบงก์ไหนบ้าง เนื่องจากส่วนมากดีเวลอปเปอร์มักจะมีธนาคารที่เป็นพาร์ทเนอร์ แถมยังกำหนดมาแล้วอีกต่างหากว่าจะต้องเลือกแพ็กเก็จสินเชื่อแบบไหน ค่าธรรมเนียม ขายฝาก รับจำนองขายฝาก home money อัตราค่าดอกเบี้ยเยอะแค่ไหนอย่างที่พี่คุยเคยบอกแล้ว

ว่าตอนนี้ดอกโปรโมชั่นเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 2.6-3.5% ซึ่งแผนการให้อยู่ฟรีก็ชอบอยู่ในตอนนั้น ถือว่ายังมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำอยู่ แม้กระนั้นบางโครงงานจะอ้างอิงยอดผ่อนที่จ่ายให้ตามอัตราค่าดอกเบี้ยคงเดิมโดยประมาณ 6-7% ต่อปีสิ่งที่พี่ทุยอยากให้ระวังคืออัตราค่าดอกเบี้ยในปีที่ 4 เป็นต้นไปจะสูงขึ้นพอควร ซึ่งขณะนั้นก็เป็นตอนที่เราจะต้องผ่อนเองแล้ว

พี่ทุยเลยต้องการเสนอแนะให้ลองคำนวณอัตราค่าดอกเบี้ยดูกร ว่าเราควรยื่นรีเทนชั่นกับแบงก์ที่เรากู้อยู่ หรือจะจัดเตรียมเอกสารสำหรับยื่นรีไฟแนนซ์ ส่วนผู้ใดกันที่สงสัยว่าแตกต่างยังไงก็สามารถอ่าน เจาะลึกข้อดี-ข้อบกพร่องของการรีไฟแนนซ์ ได้เลยโปรโมชั่นส่วนลดโปรโมชั่นนี้จะมองเห็นได้บ่อยๆเพราะเหตุว่าเป็นแนวทางที่ง่ายที่สุด

ซึ่งก็ราวผลิตภัณฑ์ที่พวกเรามองเห็นกันทั่วไปนั่นแหละเป็นลดจากราคาขายที่ตั้งไว้ อย่างเช่น พี่ทุยต้องการซื้ออาคารชุดราคา 2 ล้านบาท ทางแผนการมีส่วนลดหรือลดราคาให้ 1 แสนบาท เมื่อยื่นกู้กับแบงก์ ถ้าหากพี่ทุยจะขอยื่นกู้ 100% ก็จะกู้ด้วยวงเงิน 1.9 ล้านบาทนั่นเองส่วนโปรโมชั่นแบบอย่างอื่นๆที่พี่ทุยมองเห็น

ก็มีตั้งแม้กระนั้นแถมอุปกรณ์ไฟฟ้าและเครื่องเรือน มอบเงินคืน (Cash Back)

ลุ้นทองคำ ค่าธรรมเนียม ขายฝาก รับจำนองขายฝาก home money และฟรีค่าครองชีพ ณ วันโอน ทั้งยังค่าธรรมเนียมที่จำเป็นต้องจ่ายให้กับกรมที่ดินรวมทั้งทาง Developer ดังที่พี่ทุยเคยบอกเอาไว้ภายใน 6 รายจ่ายที่จำเป็นต้องเตรียม สำหรับคนซื้อบ้าน อยู่ฟรี VS ส่วนลด เลือกอะไรดี ?สำหรับคนไหนกันแน่ที่เจอแผนการที่ถูกอกถูกใจเกิน 1 โครงการ

แต่ยังชั่งใจเลือกไม่ถูกซะคราวเพราะว่าเรื่องโปรโมชั่นว่าอยู่ฟรี หรือส่วนลดที่คุ้มค่ากว่ากัน พี่ทุยเลยมายกแบบอย่างให้เห็นภาพกันง่ายๆสมมุติว่าพี่ทุยมองดูห้องชุดอยู่ 2 โครงการในราคา 2 ล้านบาทเสมอกัน แม้กระนั้นแผนการแรกมีข้อเสนอให้พี่ทุยอยู่ฟรี 2 ปี โดยจ่ายให้อีกทั้งต้นและดอก ส่วนอีกแผนการหนึ่งให้ส่วนลดพี่ทุย 1 แสนบาท

มองเห็นแบบงี้ก็เลือกผิดใช่มั้ยกรณีโครงการแรกให้พี่ทุยยื่นกู้กับธนาคารแห่งหนึ่งอัตราค่าดอกเบี้ยเฉลี่ยปีละ 6.5% (อัตราดอกเบี้ยจริงขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นที่ธนาคารเสนอให้) ห้องชุดราคา 2 ล้านบาทช่วงเวลาผ่อน 30 ปีจะพอๆกับว่าจำต้องผ่อนเดือนละ 14,000 บาทแต่แผนการแรกให้พี่ทุยอยู่ฟรี 2 ปี

รับจำนองขายฝาก home money

พอๆกับว่าพี่ทุยไม่ต้องผ่อนห้องเอง 24 เดือน รวมเป็นเงิน 336,000 บาท ดูเหมือนจะเยอะแยะนะ แต่ก็อย่าลืมว่าเงินส่วนนี้ไม่ใช่เงินต้นอย่างเดียว สูตรการคำนวณดอกเบี้ยที่จำต้องจ่ายในแต่ละงวด
ถ้าหากงวดแรกมี 31 วัน คิดเป็นดอกไปแล้ว (2,000,000 x 6.5% x 31) ÷ 365 = 11,041.1 บาท พอๆกับว่างวดละ 14,000 บาทจ่ายเป็นเงินต้นเพียงแค่ 14,000-11,041.1 = 2,958.9 บาทเพียงแค่นั้น

หรือถ้าหากคำนวณอย่างคร่าวๆครบ 24 เดือน ทางแผนการจ่ายเงินต้นไปทั้งผอง 2,958.9 x 24 = 71,013.6 บาท ดูแล้วก็ลดไปนิดหนึ่งเพียงแค่นั้น เนื่องจากที่จ่ายไปจำนวนมากเป็นดอกเบี้ยแต่ว่าถ้าหากพี่ทุยเลือกอีกโครงการจากคอนโดมิเนียมราคา 2 ล้านบาท ลดราคาแล้วจะเหลือ 1.9 ล้านบาท

แล้วพี่ทุยยื่นกู้กับธนาคารเต็มวงเงิน ในระยะเวลา 30 ปี โดยจำต้องผ่อนเองแต่งตั้งวดแรกเพื่อเห็นภาพกระจ่างแจ้งพี่ทุยขอเลือกยกตัวอย่างอัตราค่าดอกเบี้ยเดิมเป็น 6.5% ค่าธรรมเนียม ขายฝาก รับจำนองขายฝาก home money พอๆกับว่างวดแรกมี 31 วัน เป็นดอก (1,900,000 x 6.5% x 31) ÷ 365 = 10,489.04 บาท

แล้วผ่อนงวดละ 14,000 บาทอาทิเช่นเดิม พอๆกับพี่ทุยจ่ายเป็นเงินต้นเดือนละ 14,000-10,489.04 = 3,510.96 บาท รวม 24 เดือนจ่ายเงินต้นไป 3,510.96 x 24 = 84,263.04 บาท สรุปกล้วยๆว่า ยิ่งวงเงินกู้น้อยก็ยิ่งจ่ายดอกน้อย งวดผ่อนเสมอกันหากกู้น้อยกว่าจะโปะเงินต้นได้มากกว่านั่นเอง

และก็อย่าลืมว่าถ้าหากพี่ทุยต้องผ่อนเอง สามารถเลือกแพ็กเกจสินเชื่อเองได้

พวกเราจะมีดอกเบี้ยโปรโมชั่น 3 ปีแรก ดังนั้น ในตอน 24 เดือน  รับจำนองขายฝาก home money ถ้าเกิดพี่ทุยผ่อนงวดละ 14,000 บาท ก็ยิ่งลดเงินต้นได้มากกว่านั้นแน่นอนแต่ว่าพี่ทุยก็มิได้หมายความว่าโปรโมชั่นอยู่ฟรีไม่ดีเสมอไปนะ ถ้าเกิดคนใดที่จำเป็นที่จะต้องซื้อตอนนั้นจริงๆแล้วประเมินว่าตนเองยังไม่พร้อมผ่อนเอง

การเลือกโปรโมชั่นอยู่ฟรีก็นับว่าช่วยให้หายใจได้ชำนาญขึ้นพอควร ไว้รอครบ 3 ปีและก็หลังจากนั้นจึงค่อยยื่นรีไฟแนนซ์ก็ได้หรือหากจะให้ชัวร์ลองเข้าไปคุยกับพนักงานที่มีหน้าที่สำหรับขายเลย ว่างวดผ่อนจริงๆของยูนิตที่เราสนใจเป็นเท่าไร แล้วก็ใช้สูตรที่พี่ทุยให้ หรือใช้โปรแกรมช่วยคำนวณเปรียบเทียบกับอีกแผนการหนึ่งว่าแบบไหนคุ้มกว่ากัน

ไม่แน่โปรโมชั่นแบบอยู่ฟรีอาจจะลดเงินต้นได้มากกว่าก็ได้ ในที่สุดพี่ทุยขอกระซิบนิดนึง ว่า ค่าธรรมเนียม ขายฝาก รับจำนองขายฝาก home money หากอย่างไรก็ทดลองคุยกับพนักงานที่ทำหน้าที่ขายดูว่าขอเปลี่ยนแปลงจากมูลค่าที่โครงการผ่อนให้เป็นส่วนลดเลยได้หรือเปล่า แล้วอย่าลืมตรึกตรองข้อตกลงทุกโปรโมชั่นให้ดีๆนะ..

กลับสู่หน้าหลัก

0

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *